今年6月, 廣州住宅租賃市場平均租金為47.7元/平方米/月,同比上升9.4%
求職公寓是住家用的套房被改裝成類似學生宿舍模樣
租金上漲近一成 低價房源僅占8.1%
眼下,畢業季來臨,大學畢業生離開校園,他們要為自己在踏入社會之前找一棲身之處。不過來自中介機構的數據顯示:今年6月, 廣州住宅租賃市場平均租金為47.7元/平方米/月,同比上升9.4%。同時市場上低租值房源占比繼續呈下降趨勢,今年6月月租金在1500元以內的租盤占比僅8.1%,而去年6月這一占比達9.8%。一些想在市區租到小區管理電梯房的學生基本上要上調預算至2000元/月以上,同時為了迎合預算只有幾百元的低租金市場,在住宅單位內放滿上下鋪床,以床位出租的“求職公寓”也應運而生。
市區很難找到千元以內房源
據業內人士介紹,月租1000元以內的租盤主要分布在花都等外圍區域,中心城區很難找到。月租在1000-1500元之間的租盤在市中心各區均有分布,不過大部分都是單間或一房樓梯樓單位,6月該租金段內成交的兩房租盤主要分布在白云區的金沙洲、番禺區的大石和荔灣區的芳村,還有花都區等區域。合富置業統計數據顯示,市場上低租值房源占比繼續呈現下降的跡象,今年6月月租金在1500元以內的租盤占比僅8.1%,而去年6月這一占比達9.8%。
據了解,按照目前市場的租金水平,大學畢業生租金預算要達到1500-2000元/月,才能在市區找比較心儀的一房單位,如在白云區的機場西、海珠區的寶崗、昌崗、江南大道、工業大道沿線可租到質素較佳的一房單位,在越秀、荔灣老城區的西門口、農講所、上下九、陳家祠等有地鐵途徑的區域,也能租得到離地鐵站附近質素較佳的一房單位。在白云區的金沙洲、新市、番禺區的大石、洛溪、鐘村、市橋以及黃埔區的大沙地、荔灣區的陳家祠、芳村花地灣、橋東、天河區的東圃能租到兩房單位。
如果每月租金的預算提到高2000-2500元,則基本上能在市中心各區找到符合要求的兩房單位。這個價格在天河區的東圃、番禺的洛溪、華南板塊以及荔灣區的芳村能租得到少數電梯兩房單位,在白云區的機場西、天河區的天河北、越秀區的區莊這些市中心租房熱點區域,月租2000-2500元亦能租得到一些條件不錯的一房一廳電梯單位。
求職公寓應運而生房間擠滿上下床
小林也是今年的應屆大學畢業生,馬上就要上班,因此他急于找到一個小區單間。他一邊在論壇發帖子,一邊看租房網站——幾乎隔個半個小時一個小時的就去看一次?？磥砜慈?都覺得心儀的單間價格偏高,眼看著周末要過完了,最后他決定體驗一下求職公寓。“所謂的‘求職公寓’本來是住家用的套房,但被改裝為類似學生宿舍的模樣。”小林描述說。
小林找到的求職公寓位于天河區石牌村武警大院內,外表跟一般的住宅小區無異。當他走到位于8樓的單位,一進門就能看到跟大學宿舍一樣擺滿了上下鋪床。“每一間房間內(包括主廳)都擺滿了上下鋪床,我算了一下,這一套房間內一共可以提供16個床位。我到達時,求職公寓內已有不少人入住,空余的床位不多。但與大學宿舍不同,入住的租客有不少學生模樣的年輕人,也有中年人。而且很多人是日租,也有部分是月租。與大學宿舍比,這里可能就多了一些電器,室內的生活設施比較齊全,各式電器都有,也有廁所,但都需共用。不過,衛生狀況比較差,地上有不少隨便丟棄的垃圾和衣物。”小林說,“此求職公寓單床日租20元,月租450元,低廉的價格是這間求職公寓最大的亮點,可以說真是只適合大學生求職期間暫住吧。”
租房故事
租房不易 網上房源多像“誘餌”
“走出校園才明白了社會之大,生活之不易!” 此前從來沒有租房經歷的小許向記者感嘆道。小許想找海珠區地鐵三號線沿線、房間干凈整潔、周邊安全方便、租金不超過2000元/月的房源。不過,中小面積的單位很熱租,可遇不可求。
為了租到合適的房子,小許先是在網上查詢租房信息。“我看了好久,對比了好幾個地段,覺得最喜歡的是廣州塔附近一帶。”對于小許而言,這一片區域不僅周邊環境怡人、離地鐵不遠,而且房源不少都是小區房。他尤其看中了泓景花園、利安花園等小區的一居室,都是電梯房、精裝修。盡管在預算范圍內的可選項并不多,小許還是滿懷希望地撥通了網站提供的經紀人電話。誰知得到的答案幾乎是同一個:房子已經租出去了。“其中還包括當天掛出來的房源,這速度實在令人吃驚。不過還有比這更氣人的事情,有些網站提供的電話根本打不通,但等我放下電話過不了多久,又有別的中介打進來,問我要不要看同一地段的另一間房。我都開始懷疑這些網站的房源真實性了,好像就是為了吸引租客撥打電話進來的‘釣魚’誘餌一樣。”小許抱怨說。
如此三番四次,小許放棄了租房網站,轉向了房地產中介的門店。幾天時間,小許又去看了幾間房子,但這些房子要么離地鐵太遠,要么房子老舊臟亂,要么周邊環境不合心意。“有的房子墻上一大片一大片的盡是霉斑,墻皮掉下來幾塊,墻上甚至還有很多小蟲子,看得我都不想再走進去第二次了。有的房子是室內環境沒問題,但缺少好的小區環境,管理不嚴,周圍往來的人也比較雜。我總覺得這樣的房子住著不安全。”小許講他的租房經歷時顯然是已經經歷過不少“辛酸史”。
就在小許已經不奢望能找到符合最初設想的房子時,中介幫他找到了一間基本符合條件的一居室電梯房,位于廣州塔附近的琴海居。“我去看了一次,總體上還挺滿意的,因為房東急著租出去,所以價格比同等條件的其他房子要稍低一些,每月2000元,剛好是我預算的上限。”
現在小許已經離開大學,迫不及待地搬進了這間一居室的房子。租房的過程雖然幾番波折,但好歹找到了滿意的房子。“難,實在是太難了!要不是最后運氣好,可能我現在還在為租房的事頭疼呢。”
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